Är en hyressättningsmodell som är framtagen tillsammans med alla kommunala bostadsbolag i Västernorrland. Den räknar fram hyran likvärdigt för alla bostadshyresgäster.

Grundprincipen med Schysst hyra är att det finns egenskaper som ligger till grund för din hyra. Egenskaperna som vi tittar på är samma i alla våra hyresrätter. Exempel på egenskaper är; antal kvadratmeter, närhet till centrum och servicefunktioner, kakel och klinker i badrum, tillgång till hiss med mera.

Att alla kommunala bostadsbolag i Västernorrland står bakom modellen tycker vi är bra. Det betyder att oberoende av ort kommer hyran bedömas på lika grunder.

Egenskaperna är indelade i tre block som väger olika tungt:
Lägenhetstyp och antal kvadratmeter 70%
Fastighetens egenskaper 25%
Lägenhetens egenskaper 5%.

Vi vill helt enkelt att alla som bor hos oss ska ha en likvärdig och schysst hyra. Det blir tydligt både för oss och för våra hyresgäster hur hyran är uppbyggd och vad den består av.

Skillnaden är att nu har vi en modell med samma egenskaper som ska påverka hyran för alla våra lägenheter. Tidigare så har vi haft olika hyressättning beroende på vilket årtal som huset var byggt.

Exempel A) Tänk dig två lika stora lägenheter som har samma hyra men olika standard. Den ena har trägolv, hiss och ligger nära centrum. Den andra har plastmatta, saknar hiss och har 10 minuters promenad till närmaste busshållplats. Med Schysst hyra så kommer lägenheten med trägolv och nära centrum att ha något högre hyra.

Exempel B) Tänk dig två lägenheter i samma hus. En har nytt badrum med kakel och klinker och en har ett gammalt med väggmatta och plastgolv. Ska de ha samma hyra? Nej med Schysst hyra så får den med kakel och klinker något högre hyra.

Den första hyresjusteringen kommer att införas i samband med 2025 års hyreshöjning. Justeringen förhandlas med Hyresgästföreningen och målsättningen är att alla hyror bör vara justerade inom en 5-årsperiod. Det här är Solatums tidplan, övriga kommunala bostadsbolag har sin egen tidplan för införande.

Större andelen av våra hyror påverkas inte i sådan hög grad då de redan ligger på en schysst nivå. Under våren kan våra hyresgäster logga in på Mina sidor och se vilken Schysst hyra som är framräknad för deras lägenhet. Om hyran ska justeras kommer det ske successivt efter förhandling i samarbete med Hyresgästföreningen. För 2025 har vi förhandlat fram en maxhöjning för respektive lägenhetsstorlek.
1 ROK max 300 kr
2 ROK max 400 kr
3 ROK max 500 kr
4 ROK max 600 kr

Max hyra är den gräns för hur mycket respektive lägenhetsstorlek ska höjas, detta förhandlas med Hyresgästföreningen så att inte höjningen av din hyra ska bli för hög.

De årliga hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen kommer att fortsätta precis som tidigare. Efter varje förhandling görs en separat förhandling om eventuell ytterligare justering enligt modellen Schysst hyra.

Felaktiga uppgifter korrigeras löpande, ändring av hyran görs på nästkommande månadshyra utan retroaktivitet. Gemensam rutin för hur det ska rapporteras till Hyresgästföreningen tas fram.

Då höjs hyran med ett minimumbelopp enligt den årliga hyresförhandlingen tills Schysst hyra uppnås, för 2025 gäller minimum 2,5 %. Gör vi standardhöjande åtgärder i en sådan lägenhet så gör vi ingen hyreshöjning på nuvarande hyra ifall den är högre än Schysst hyra. Vi ska ha hyresgästens godkännande och Hyresgästföreningen ska informeras genom överenskommen rutin mellan parterna.

Hos Solatum är det alla bostadslägenheter.

Nej. Marknadshyra är när en fastighetsägare får ta betalt för vad som helst för en lägenhet, utan förhandlingar med Hyresgästföreningen. Det skulle kunna betyda att vid bostadsbrist skulle bara de som har mest pengar ha råd med en lägenhet. Så fungerar inte en allmännytta som Solatum.
Schysst hyra innebär att Solatum hyror blir justerade baserat på vilka egenskaper en lägenhet har. Detta för att alla våra lägenheter hyressätts på samma schyssta sätt.

Personligt brev
Varje hyresgäst får ett personligt brev med information, det går även ut till alla som har en mailadress registrerad hos oss.

Mina sidor
Inom kort kommer du även kunna logga in på Mina sidor och få information om din hyra.

Webben
Fråga & svar kommer finnas på webben med de vanligaste frågorna kring schysst hyra.

Ja vi får höja till Schysst hyra men inte ifall det är direktbyte eller omskrivning av avtalet på befintliga hyresgäster.

Tidigare förhandlingsöverenskommelser och löften faller bort i samband med införande av Schysst hyra. Men det gäller inte alla rabatter, som tex tidsbestämda hyresrabatter som vi har i olika kampanjer eller reduktioner i samband med men, dessa ligger kvar.
Du som haft en rabatt gällande IMD (individuell mätning) specificerad på din hyresavi kommer från och med den 1 april 2025 inte längre kunna se den, då den är inräknad i målhyran för din lägenhet.

Målhyra är den hyra som räknas ut utifrån de olika parametrarna. Som är lägenhetstyp, antal kvadratmeter, fastighetens egenskaper samt lägenhetens egenskaper. 

Vid färdigställande höjs hyran enligt Schysst hyra. Hyresgästen får rabatt med 50% på höjningen av hyran under första året. Vi ska ha hyresgästens godkännande och Hyresgästföreningen informeras genom överenskommen rutin mellan parterna.

Det hanteras på samma sätt som idag med förhandling med Hyresgästföreningen och hyresgästernas skriftliga godkännande.

Vi hanterar det enligt gällande uthyrningspolicy.