Dessa riktlinjer finns i syfte att säkerställa att sökande av lägenheter kan uppfylla sina skyldigheter gentemot Solatum som hyresvärd.
Utgångspunkten är att varje ärende prövas individuellt varvid särskilda omständigheter som kan finnas i ett särskilt ärende beaktas.
Det är Solatum som avgör om en sökande godkänns som hyresgäst.
Som inkomst räknas:
Grundprinciper i vår uthyrning
De verksamheter som vi avser teckna avtal med ska vara lämplig för lokalen och området i stort. Vi arbetar inte med ett regelrätt kösystem utan fördelning av lediga lokaler sker i dialog med respektive intressent. Vi vill försöka uppnå en bra mix av olika sorters verksamheter i våra områden.
Aktuell hyra är alltid en förhandlingsfråga och beror bland annat på vilka förändringar som behöver göras i lokalen samt vilken avtalslängd som är aktuell. Lokalens standard (slitage, ytskikt mm), läge samt nödvändiga anpassningar efter hyresgästens önskemål tas med i beräkningen vid en förhandling.
Avtalstiden är en förhandlingsfråga, men utgångspunkten är minst 3 år och vi vill att hyresgästen har för avsikt att driva verksamheten under hela avtalstiden.
Vi hyr ut bilplats/garage i en särskild kö.
För att bli godkänd får du inte ha några obetalda hyror inom en 6 månaders period och du får inte ha några störningsärenden.
Samma regler som för internhyresgäst gäller, förutom uppsägningstiden som är 1 månad om behovet finns från Solatum att återta bil-/garageplats till internhyresgäst.
Avtalstiden gäller på ett år från september till september. Säger man upp platsen måste man göra det senast den sista augusti för att det ska upphöra sista september samma år.
Om man har sålt bilen och uppvisar ägarbyte gäller uppsägningen 1 månad.
På olika områden i vårt bestånd finns möjlighet att hyra förråd.
Är du intresserad och vill veta mer kontakta vår uthyrning på mail eller telefon.
Samma grundkrav gäller som för att hyra en lägenhet.
För att kunna söka lägenhet hos Solatum måste du vara registrerad i vår bostadskö. Detta gör du via fliken Registrera dig.
För att bo i ett trygghetsboende måste den sökande vara 65 år eller äldre.
Alla lediga lägenheter publiceras i minst 1 vecka på vår hemsidan. Därefter erbjuds lägenheten till den sökande beroende på om det är på Torget eller om det är en lägenhet som ligger under Direkt.
Undantag från kösystemet kan göras av förvaltningstekniska skäl, t. ex vid evakueringar, samt vid någon av de olika förturer vi har.
Var 6:e månad måste du logga in på Mina sidor och aktivera ditt konto, annars förlorar du dina köpoäng och din plats i bostadskön raderas.
Det är ditt eget ansvar att hålla reda på när det är dags att uppdatera, men vi sänder ut en påminnelse via mail till dig, påminnelsen ett sänds ut 30 dagar innan samt en andra påminnelse sänds ut 14 dagar innan.
Om en lägenhet inte blir uthyrd efter att den varit publicerad som bokningsbar på Torget erbjuds den som en Direkt-lägenhet. Det innebär att den som först anmäler intresse får erbjudande om lägenheten, oavsett antal köpoäng eller förturer.
Du ska kunna hyra lägenheten från det datum som den blir ledig och du måste uppfylla våra grundkrav.
Vi kan i särskilda fall ge förtur till en bostad. Du kan skriftligen ansöka om förtur om du uppfyller Solatums grundkrav samt uppfyller kraven antingen för medicinsk-, näringsliv – eller trogenkund förtur.
Inga andra skäl godtas för att få förtur till en lägenhet hos oss.
Beviljas av Sollefteå Kommun, ansökan görs av Socialtjänsten.
Du ska vara hyresgäst hos Solatum. Du ska ha ett giltigt läkarintyg eller motsvarande intyg som påvisar permanent funktionsnedsättning och begränsad rörlighet vilket ställer särskilda krav på lägenheten och därmed behov av bostadsbyte. Ditt nuvarande boende ska inte kunna användas eller anpassas. Du kommer om möjligt att bli erbjuden en lägenhet som matchar ditt fysiska funktionshinder.
Du ska ha fått en tillsvidareanställning eller provanställning på minst 6 månader med möjlighet till tillsvidareanställning.
Du som fått arbete i Sollefteå Kommun och bor på annan ort som inte ligger inom pendlingsavstånd, det innebär att resan ska vara längre än 8 mil enkelväg från ort till ort får då 500 kö poäng som start.
Din ansökan ska komma till oss senast 3 månader efter att du påbörjat din tjänst. Senare inkomna ansökningar behandlas inte.
Solatum vill premiera våra trogna hyresgäster. Vi vill ge dig möjlighet att bo kvar hos oss genom livets alla faser. Genom trogen kund förtur har du möjlighet att söka nytt boende då du fått ändrade familjeförhållanden.
Du ska ha haft ett förstahandskontrakt på din nuvarande lägenhet och du ska ha bott hos Solatum i minst 5 år samt nyligen fått ändrade familjeförhållanden.
För att ansöka måste du fylla i blanketten gällande förtur samt bifoga det intyg som styrker dina skäl. Du behöver även lämna relevant information om din situation, så att vi kan erbjuda dig en lägenhet som dina primära behov är anpassad för.
En ofullständig ansökan kan vi inte behandla utan skickas tillbaka och du måste därefter sända in en ny ansökan.
Här finner du ansökningsblanketter
Kontakta vår uthyrning vid frågor.
Mejl: uthyrning.solatum@solleftea.se
Telefon: 0620-68 28 60
Ifylld blankett skickas till:
Solatum Hus&Hem AB
Box 43
881 21 SOLLEFTEÅ
Solatum beslutar utifrån de styrkta uppgifterna om förtur ska beviljas. I de fall förtur beviljas hamnar du som sökande i förturskö.
Förtur är ingen akut lösning så har du beviljats förtur innebär det inte att du får en bostad direkt eller att du är garanterad en bostad. Du bör själv aktivt söka bostad via den ordinarie kön.
Prioritering för förtur
1.Anpassat trygghetsboende
2.Medicinsk
3.Näringslivs
4.Trogen kund
Inom respektive kategori är det den som stått längst tid i förtidskön som prioriteras först.
Beviljad förtur
Giltigheten är till dess att du får ett erbjudande förutsatt du fortfarande uppfyller kraven för förtur. Tackar du nej till erbjuden lägenhet är din förtur förbrukad. Det finns inga godkända skäl till att tacka nej då vi erbjudit dig en lägenhet som uppfyller de grundläggande behov som du angett och styrkt i din ansökan. Om din situation förändras är du välkommen att skicka in en ny ansökan.
För att förhindra osunda boendeförhållanden har Solatums riktlinjer för hur många personer som får bo i en och samma bostad. Lägenheterna är dimensionerade utifrån följande maxantal vuxna och barn:
Ett rum och kök – maximalt 2 personer
Två rum och kök – maximalt 4 personer
Tre rum och kök – maximalt 6 personer
Fyra rum och kök – maximalt 8 personer
Detta regleras i 12 Kap hyreslagen 41 §
Du måste bo minst sex månader i samma lägenhet innan du kan göra intresseanmälan på en annan lägenhet i vårt bestånd. Uppsägningstiden vid byte är 1 månad. Samma grundkrav gäller vid byte av lägenhet.
Överlåta lägenhetskontrakt
För att få överlåta ett lägenhetskontrakt till någon annan måste särskilda skäl uppvisas.
Ni ska ha ett gemensamt och permanent hushåll tillsammans med den aktuella personen som du vill överlåta kontraktet till. Personen som ska få överta lägenhetskontraktet ska vara skriven och ha bott med dig i minst tre år.
Kontraktet kan inte överlåtas till någon som varit inneboende. För att få godkännande på överlåtelsen av hyreskontraktet får inte du som överlåter bo kvar i lägenheten. Innan godkännande av övertagandet måste grundkraven också vara godkända.
En ny adress måste alltid anges av den som vill överlåta hyreskontraktet.
Giltiga skäl för överlåtelse kan vara skilsmässa, separation eller dödsfall.
Personbevis är obligatoriskt vid ansökan om överlåtelse.
Dödsfall
Vid dödsfall där den bortgångne står ensam för hyresavtalet kan överlåtelse av lägenhetskontrakt ske till kvarboende, om man varit folkbokförd på samma adress under minst 2 år och grundkraven uppfylls.
Maka eller make eller registrerad partner kan alltid överta avtalet förutsatt att grundkraven uppfylls. Kvarboende får behålla köpoäng.
Du måste alltid ha vårt skriftliga medgivande för att få hyra ut din lägenhet i andra hand. Om du hyr ut i andrahand utan tillstånd riskerar du att bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta från lägenheten.
En skriftlig ansökan skickas till oss på Solatum genom att fylla i vår blankett för andrahandsuthyrning, kontakta vår uthyrning för blankett.
Andrahandsuthyrning godkänns under en begränsad tid, max 2 år.
När du fått tillstånd av oss att hyra ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har.
Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom det är brottsligt från och med den 1 oktober 2019.
Förstahandshyresgästen ansvarar alltid för att hyror betalas i tid och att inte störningar sker.
Du får som hyresgäst ha inneboende i din hyresrätt. Du får ta ut hyra av den inneboende men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra av de inneboende som tillsammans är större än vad du själv betalar i hyra.
Rätten att ha inneboende gäller enbart om du själv bor i lägenheten. Om du inte bor i lägenheten gäller reglerna om andrahandsuthyrning av hyresrätter och då behöver du tillstånd från oss.
För att kunna söka lägenhet hos Solatum går du in på vår hemsida www.solatum.se under fliken registrera dig.
Viktigt
Om du blivit erbjuden att gå på lägenhetsvisning gäller följande:
Om du ska säga upp ditt lägenhetsavtal gäller detta:
Hur gör jag uppsägningen
Att tänka på inför avflyttningsbesiktning, lägenheten ska vara flyttstädad, har du gjort något i lägenheten som måste återställas ska detta vara gjort fackmannamässigt innan besiktningen. Läs mer här
Du säger upp din bostad den 16 januari.
Uppsägningstiden blir då februari-mars-april, och ditt kontrakt avslutas då den 30 april.
Uppsägning före den 16 januari avslutas ditt kontrakt den 15 april.
Säger du upp mellan 1- 31 januari blir uppsägningen den 28 februari.
Besiktningen bokas in så snart som möjligt efter att uppsägning inkommit av vår besiktningsman, normalt en till två veckor efter uppsägning. Fastighetsskötaren som är besiktningsman bedömer då slitage och åtgärder. Onormalt slitage ska åtgärdas inom uppsägningstiden. Om inte debiteras det hyresgästen vid avflytt.
Besiktningen bokas in vid förbesiktningen och genomförs nära inpå eller på avflyttningsdagen då ska även flyttstädningen vara genomförd. Vid besiktningen kontrolleras att flyttstädningen är korrekt genomförd och om det uppkommit onormalt slitage ska det vara åtgärdat.
Om inte flyttstädning blir godkänt och det finns tid för den avflyttande hyresgästen ges möjlighet till att städa om. Måste städfirma tillkallas eller att onormalt slitage ej är åtgärdat eller inte är åtgärdat korrekt så kommer den avflyttande hyresgästen debiteras kostnaden.
Läs checklista för flyttstädning.
Om vi behöver göra en ombesiktning debiteras en kostnad på 300 kr
Lägenheten ska vara godkänd och klar senast 12.00 första vardagen efter avtalets slutdatum. Nycklar ska lämnas vid godkänd slutbesiktning, återlämnas inte alla nycklar blir det en debitering för cylinderbyte.
Om den avflyttande flyttar inom Solatums bestånd, bokas omgående en omflyttningsbesiktning. Omflyttningsbesiktning är samma som avflyttningsbesiktning och eventuell kostnad för onormalt slitage ska regleras inom sju kalenderdagar för att den avflyttade hyresgästen ska få skriva på den nya hyresavtalet.
Växel: 0620-68 28 50
Serviceanmälan: 0620-68 22 22
Uthyrning: 0620-68 28 60
E-post: solatum@solleftea.se uthyrning.solatum@solleftea.se
Måndag - torsdag 09:00-16:00
Fredag 09:00-14:00
Uthyrningen
Måndag, onsdag och torsdag 09:00-15:30
Tisdag 09:00-18:00
Fredag 09:00-14:00
Lunchstängt alla dagar mellan 11:45-13:00
Felanmälan
Måndag- torsdag 07.00-16.00
Fredag 07.00-14.00
Lunchstängt alla dagar mellan 12:00-13:00
(Vi tar endast emot akut felanmälan under tiden)
Vid akuta fel på kvällar/ helger (ej kontorstid) kontaktar du vår jour på 0620-68 22 22.
Besöksadress: Djupövägen 3, Sollefteå
Postadress: Box 43, 881 21 Sollefteå
Måndag - torsdag 13:00-16:00
Fredag 09:00-11:45
Välkomna!
Copyright Solatum 2019 ©
Produktion: High Coast Media